房屋交易过程中 买方仲介有哪些义务？

计画购屋者通常会考虑透过买方仲介（buyer’s agent）进行交易，有线电视新闻网（CNN）报导，从寻找房源到过户，这类房产经纪在买卖过程中只代表买方的需求，这是受托人责任。瑞麦地产（RE/MAX）总裁莱辛格（Amy Lessinger）表示，仲介应始终将买方的最大利益置于交易的核心，把委托人的利益放在自己的利益之上。

买方仲介应尽的义务

在法律与道德上，买方仲介对购屋者有六项主要义务：

忠实： 他们必须忠于买方与买方的利益，而不是自身的利益或卖方的利益；他们也不会为购屋过程中的任何其他人服务。

保密：他们必须对买方与他们分享的讯息保密，包括预算与购屋动机。

公开：他们必须向购屋者公开其做出决定所需的任何相关资讯，包括他们注意到的“地雷”。莱辛格说，虽然地产经纪没有义务代表买方正式检查房屋，他们也不一定是房屋维修专家，但与经验丰富的买方仲介合作，他们可以发现潜在的问题（如霉菌或水渍），并知道如何解决这些问题，有助买家评估房屋是否适合自己，以及愿意出价多少。

合理的关照与勤奋：好的买方仲介可以提供购屋者许多技巧与知识，从了解当地房市趋势、寻找类似房源与提出报价，到提供明智的指引，总之就是要让买家的购屋历程尽可能轻松省事。

顺从：虽然买方仲介可以提出建议，但在没有要求他们做任何违法情事的前提下，必须听从买家的指示。

负责：买方仲介必须对交付给他们的任何款项（例如用来支付定金的支票或付给房屋检验师的费用）做好记录与证明。